Como propietario de una propiedad de Illinois, es poco probable que no haya sido afectado por el estado actual de los impuestos a la propiedad. Ya sea que viva en una casa unifamiliar o en un condominio que sea parte de una asociación, estos son cuatro factores que pueden poner su evaluación de impuestos a la propiedad en perspectiva:
Illinois tiene los impuestos a la propiedad más altos de la nación. Un estudio de Corelogic publicado el 27 de abril de 2016 reveló que Illinois tiene la tasa más alta de impuestos a la propiedad en los Estados Unidos. En comparación, Hawaii tiene el más bajo.
Los residentes de Illinois abandonarían el estado debido a los altos impuestos a la propiedad. El 10 de octubre de 2016, una encuesta del Instituto de Políticas Públicas de Paul Simon reveló que el 47% de los votantes registrados en Illinois dijeron que abandonarían el estado si pudieran. Los impuestos fueron la razón número uno.
Las ejecuciones hipotecarias continúan aumentando; los valores de las propiedades permanecen iguales o disminuyen. De acuerdo con ATTOM Data Solutions ‘Residencia de propiedades residenciales de EE. UU. Y Zombie Foreclosure Report, casi 1.4 millones de propiedades residenciales estaban vacantes para el final del tercer trimestre en 2016. Illinois tiene la tercera cantidad más alta de “casas zombie” o ejecuciones hipotecarias vacantes. A nivel de la ciudad, Chicago tiene la segunda cantidad más alta de propiedades vacantes propiedad de un prestamista, solo superada por Detroit. El estancamiento de los valores de las viviendas y un mercado de viviendas precarias pueden dificultar la venta de una casa en Illinois.
Los residentes de Chicago están pagando impuestos a la propiedad aún más altos. Los déficits en los fondos de pensiones de la policía y los bomberos han obligado a la Ciudad de Chicago a aumentar las facturas de impuestos. En 2016, el propietario promedio de Chicago pagó un 13% adicional en impuestos a la propiedad.
Además, una gran cantidad de hogares de Chicago serán reevaluados en 2017 como parte del cronograma de reevaluación trienal del municipio de la Oficina del Asesor del Condado de Cook. Los propietarios de viviendas en los suburbios del sur como Oak Park, Homewood y Tinley Park pueden estar buscando aumentos sustanciales en las evaluaciones. Por ejemplo, los propietarios de viviendas suburbanas del noroeste vieron aumentos en las evaluaciones de propiedades entre el 15% y el 25% en 2016.
Entonces, ¿qué puede hacer usted al respecto?
A diferencia de otros costos relacionados con la posesión de propiedades (como pagos de hipoteca o facturas de servicios públicos), las evaluaciones tributarias pueden y deben ser apeladas. Si bien muchos condados han simplificado la capacidad de presentar una apelación, ganar una apelación es un asunto completamente diferente. Las apelaciones exitosas requieren evidencia concisa y convincente. Por otra parte, los plazos de presentación pueden pasar sin previo aviso a los propietarios impidiéndoles incluso impugnar su evaluación.
Las apelaciones de evaluación de la asociación requieren un análisis y una preparación más cuidadosos. Deben archivarse como un grupo en nombre de todas las unidades para agilizar el proceso. Esto beneficiará a todos los propietarios de la unidad y asegurará la uniformidad de los impuestos dentro de la asociación. Hay varias agencias y niveles para apelar, cada uno con sus propias advertencias y dificultades. En consecuencia, las asociaciones deben buscar asesoría legal especializada para guiarlos a través de este proceso. Cuando reciba su aviso de evaluación de impuestos a la propiedad 2017, solicite que su Junta contrate a un abogado competente en este campo para representar a la asociación en la apelación.
Comuníquese con Appeal.tax hoy para hablar sobre su apelación de impuestos a la propiedad de la Asociación, residencial o comercial. El abogado fiscal Timothy Jacobs puede ser contactado al 847-777-7270 o tjacobs@ksnlaw.com.
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